現役大家が教える入居者のための得々賃貸塾

退去のとき敷金は帰ってきますか？

質問＞

退去のとき、敷金はどれくらい返ってきますか？

回答＞

賃貸借契約終了における預託敷金の返還については、全額返ってくるのが「原則」です。
もっとも、あなたが故意・又は過失（善管注意義務違反）によって借りていた部屋を傷つけていたような場合には、修復、いわゆる原状回復のための費用は差し引かれます。
タバコを常習的に吸っていて壁のクロスが著しく黄ばんでしまったような場合も該当するでしょう。
日常損耗の場合には、入居者の敷金ではなく、大家さんの費用負担で修復することになります。
退去の立会いのときに大家さんあるいは管理会社の立会人と個別具体的な確認作業をする必要があります。

私自身、今週末に倉敷市児島の賃貸アパートで退去の立会いが予定されているので、きちんとした対応をしたいと考えています。

■ 家賃の支払いが遅れそうな時はどうしたらいい？

質問＞

いままで家賃を滞納したことは一度もありませんが、今月は車検やその他の出費が重なり、期日どおりに家賃を振込むことが難しくなりました。やはり、大家さんに事前連絡を入れるべきなのでしょうか？

回答＞

アパートの大家さんは、一般的に、アパートを建築するときに銀行から多額の借入をします。返済期間は融資銀行や大家さんの考え方によっても差異がありますが、20年から35年という長期スパンです。大家さんは返済期間中ずっと、銀行に対し、１日も遅延することなく借入金を返済する義務を負っています。したがって、もし大家さんが入居者一人ひとりの金銭事情を斟酌して家賃滞納を容認していたら大家業・賃貸業は立ち行かなくなってしまいます。
しかし、あなたの場合には一度も滞納することなく家賃を支払ってこられた方のようなので、大家さんとの信頼関係が築かれていると思います。ここは率直に大家さんに事情を伝えるべきだと考えます。

■ 北向きのアパートと南向きのアパートではどちらが良いのですか？

質問＞

気に入った賃貸物件があるのですが、ひとつ難を言えば、バルコニーが北側についています。日当たり等の面で生活に何らかの支障がでることはないでしょうか？

回答＞

一般的に、北向きより南向きの方が良いとされていますが、実際にはその他の要素もありますので、断定は難しいと思います。北側にバルコニーがある場合でも、隣地の建物が敷地境界から１. ５ｍ以上離されて建てられているような場合には採光の問題はクリアーされていると考えます。
また、南向きを好む方が多いのは事実ですが、実際、南側が交通量の多い道路であるような場合には、リビングの窓を開放しづらい面もあるのではないでしょうか。
やはり、現地をしっかりご自分の目で確かめ、納得した上で好みの物件を選ばれる方が賢明だと思います。

■ 賃貸担当の方の意見に従ったほうが良い？

質問＞　

現在ファミリー用の賃貸アパートを探しています。先日ある不動産さんに行き、自分たちの希望する条件等を伝えたのですが、賃貸担当の方はまったく違ったタイプの物件を勧めてきました。私たちは賃貸のことは素人なので、やはり、賃貸のプロの方の意見に従ったほうが良いのでしょうか？

回答＞

賃貸物件を探す場合には、やはり、自分たちの考え方を優先した方が良いと思います。賃貸担当の方々は自分たちの割り当てられたノルマや成績のことも考えながら客付けをしていることが一般的ですから、100％入居者の立場に立った提案は難しいかも知れません。
賃貸アパートは、マイホーム建築とは違い、選択のミスが決定的な失敗につながることは少ないので、その分、自分の考え方を尊重することができると考えます。

■ 最上階は階下より暑い？

質問＞

３階建てアパートの最上階に住んでいますが、夏場は、屋根からの輻射熱でエアコンも効かず不眠症に悩まされ続けています。何か良い対策はないものでしょうか？

回答＞

アパートの最上階部分については、一般的に、太陽の直射熱で温度が上昇する傾向があります。逆に言えば、冬場は下の階層より暖かいので上の階を好む入居者も多いのは事実です。
また、同じ最上階であっても、屋根の構造や種類によって温度上昇に差がでてきます。例えば、いわゆる陸屋根（平らなコンクリート屋根）の場合などには、直射熱をそのまま建物本体に伝えてしまう傾向があるので、屋根拭きのアパートに比べて暑く感じるでしょう。また、屋根と天井部分の間に断熱材を入れるか、すこし広めの空気層部分を設けているアパートであれば最上階であってもそれほど体感的に不快感を感じなくてすむと思います。
ちなみに、屋根の瓦は、スレートよりも日本瓦の方がより断熱性に優れています。